|
ИСТИНА |
Войти в систему Регистрация |
ИСТИНА ПсковГУ |
||
Выбор между арендой и ипотекой: оценка чистой приведённой стоимости владения жильёмстатья
- Авторы: Иванов О.И., Наими М.М.
- Журнал: Научные исследования экономического факультета. Электронный журнал экономического факультета МГУ имени М.В.Ломоносова
- Том: 11
- Номер: 4
- Год издания: 2019
- Первая страница: 7
- Последняя страница: 18
- Аннотация: В статье рассматривается проблема выбора между владением жилой недвижимостью и её арендой как решение инвестиционной задачи. Цель статьи – в формализации данной задачи с использованием только финансовых переменных (без включения неденежных предпочтений в явном виде) и её тестировании на реальных российских данных по рынкам недвижимости и ипотечного кредитования. Результаты могут быть использованы: а) на уровне домохозяйств, которые обычно слабо учитывают финансовую сторону рассматриваемого решения; б) на уровне макроэкономической политики, для прогнозирования динамики рынка ипотечного кредитования. Следующие параметры модели мы определили как ключевые: ожидаемые темпы роста цен на жильё и на аренду жилья, процент по ипотечному кредиту, планируемый период владения недвижимостью. Модель демонстрирует, что для усреднённого московского или российского жилья при достаточном периоде владения покупка в целом выгодней в текущих макроэкономических условиях. Однако при ухудшении прогноза по динамике изменения цен на жильё, когда номинальный рост цен ниже ставки дисконтирования на 5-8%, ответ может измениться в пользу аренды. Это особенно актуально в связи с негативной динамикой реальных цен на российском рынке жилья.
- Добавил в систему: Иванов Олег Игоревич